Có nên bán chung cư Hà Nội để mua đất trung tâm của tỉnh lân cận?

01-10-2024 11:19

Giá chung cư Hà Nội liên tục tăng cao khiến nhiều người đắn đo phương án bán nhà chung cư để chốt lời và dồn tiền đầu tư đất ở trung tâm các tỉnh lân cận.

Chị Vũ Thu Trang (quận Cầu Giấy, Hà Nội) kể, cuối năm 2021, vợ chồng chị mua một căn chung cư mới xây gần công viên Cầu Giấy. Căn hộ có diện tích chỉ hơn 80m2 nhưng giá ở mức 4,7 tỷ đồng. Thời điểm đó, nhiều người đã cho rằng mức giá này là quá cao so với mặt bằng chung và khuyên vợ chồng chị không nên mua. Tuy nhiên, vì vị trí căn hộ thuận lợi, chất lượng tốt, anh chị lại cho rằng giá còn lên nữa nên vẫn chốt mua.

Điều mà chị Trang không ngờ tới là chỉ sau 3 năm, căn hộ đã tăng giá gần gấp đôi, lên khoảng gần 8 tỷ đồng. Điều này làm vợ chồng chị băn khoăn, cân nhắc phương án bán căn hộ để chuyển đến nơi ở khác có chi phí thấp hơn và dùng khoản tiền thừa mua một vài mảnh đất ở trung tâm các tỉnh lân cận Hà Nội.

Tư vấn về trường hợp này, ông Trần Mạnh Hoàng Việt, chuyên gia hoạch định tài chính cá nhân tại Công ty CP Tư vấn đầu tư và Quản lý tài sản FIDT nêu quan điểm: Nếu chung cư chỉ trong vòng 2-3 năm mà đã sinh lời khoảng 70 - 80% thì đây là mức sinh lời rất cao và có thể không còn nhiều dư địa để tăng tiếp. Một dự án chung cư khi mới đi vào vận hành thông thường chỉ tăng nóng trong 2-3 năm đầu tiên, sau đó sẽ tăng trưởng chậm lại.

Do đó, việc bán đi để đầu tư vào phân khúc bất động sản khác là một lựa chọn có thể cân nhắc. Thời gian qua, trên thực tế, thị trường chung cư đã có nhịp tăng rất mạnh và đà tăng này có thể chậm lại, lúc đó sẽ đến lượt các phân khúc khác tăng trưởng.

Có nên bán chung cư Hà Nội để mua đất trung tâm của tỉnh lân cận?- Ảnh 1.

Nhiều người muốn bán chung cư Hà Nội để mua đất trung tâm của tỉnh lân cận. (Ảnh minh họa)

Tuy nhiên, ông Việt nhấn mạnh: “Khi đầu tư, ai cũng nhắm đến lợi nhuận. Đối với chung cư ở Hà Nội, sau khi trải qua đợt tăng nóng sẽ đi vào quỹ đạo tăng giá ổn định và ít biến động. Còn đối với đất trung tâm tỉnh hay đất vùng ven Hà Nội thì biên độ tăng giá thường rất cao nhưng sẽ có biến động rất mạnh và khó lường. Ví dụ, khi thị trường đóng băng, bất động sản ở tỉnh sẽ bị ảnh hưởng nhiều nhất, còn chung cư thì giữ giá”.

Ngoài ra, khi quyết định bán chung cư ở Hà Nội để đầu tư đất vùng ven, đất trung tâm tỉnh, nhà đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng về tính thanh khoản và tính pháp lý. Đối với chung cư, thanh khoản cao và khá dễ bán vì có nhu cầu ở thật. Còn thanh khoản của đất nền các địa phương có thể sẽ thấp và phụ thuộc nhiều vào tốc độ phát triển của cả khu vực.

Chung cư cũng sẽ có ít rủi ro pháp lý hơn, do đó bạn cần phải tìm hiểu rất kỹ về bất động sản tại địa phương định đầu tư.

Cũng theo ông Việt, nếu căn chung cư đang được sử dụng để cho thuê và có dòng tiền ổn định thì chủ nhà hãy so sánh hiệu suất sinh lời này với việc mua đất nền.

Đất nền vùng ven Hà Nội hoặc ở trung tâm các tỉnh khác hiện có dư địa tăng giá cao hơn chung cư Hà Nội, bởi chung cư đã có một nhịp tăng giá rất cao, rất dài. Thêm vào đó, chung cư càng cũ, càng để lâu thì tính khấu hao càng lớn, biên độ tăng giá sẽ ngày càng chậm lại.

Theo Công Hiếu/VTC News

VTC News

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Nhadatban24h.vn không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.

Đóng