Bán nhà riêng TP HCM, giá 5 - 7 tỷ cập nhật T04/2024
Hiện đang có 789 tin đang giao dịch
Bán nhà quận Tân Phú, đường Thoại Ngọc Hầu, 38m2, hẻm xe hơi, 6.4 tỷ
CHDV THU NHẬP SIÊU KHỦNG - 6 LẦU 40 PHÒNG THU NHẬP 140TR THÁNG ĐÃ FULL
Bán nhà ngay chợ vải Phú Thọ Hòa 80m2 2 tấm hẻm 6m cho thuê 12tr.
Bán nhà đường số 4 Gò Xoài Bình Tân 4x18 đúc trệt lửng 1 lầu, 2 mặt hẻm
Bán nhà quận Tân Bình, đường Lạc Long Quân, 60m2, 2 tầng, hẻm xe hơi, 6.6
Bán nhà ngay cầu Phú Xuân Nhà Bè, HXH 6m, 62m2, 3 tầng, nhà mới
BÁN NHÀ PHÚ NHUẬN, 40M2, 5 TẦNG, MẶT TIỀN 3.85M, SĐCC.
BÁN NHÀ NHÀ BÈ 30M2, 5 TẦNG, MẶT TIỀN 3.2M, SĐCC.
SỔ ĐẸP VUÔNG VỨC - NGANG TRÊN 7M. HXT - SIÊU PHẨM - NỘI THẤT MỚI XỊN - VỊ
NHỈNH 3 TỶ CHỦ XÂY Ở CHẮC CHẮN NHÌN NHIỀU XẸC NHƯNG LẠI LÀ HẺM XE HƠI NHÀ
Nhà hẻm 793// Trần Xuân Soạn, Q7. Giá 5.2 tỷ, DT 45.9m2 3PN 2 WC
VỊ TRÍ ĐẸP - SỔ ĐẸP VUÔNG VỨC - NGANG TRÊN 7M. HXT - SIÊU PHẨM - NỘI THẤT
BÁN NHÀ NHÀ BÈ, 39M2, MẶT TIỀN 3M, NHÀ MỚI ĐẸP, 5 TẦNG, SĐCC
NHÀ 2 TẦNG 2 MẶT HẺM HXH QUAY ĐẦU - SỔ ĐẸP VUÔNG VỨC BÌNH TÂN GIÁP TÂN PHÚ
BÁN NHÀ TÂN BÌNH , 75M2, MẶT TIỀN 3M, NHÀ MỚI ĐẸP, 5 TẦNG, SĐCC
NHÀ MỚI 3 TẦNG KHU PHÂN LÔ VIP - 60M2 - XE HƠI VÀO NHÀ - KO LỘ GIỚI KO QUY
MT HỒ BIỂU CHÁNH 10M KHU DÂN TRÍ CAO - NHÀ THIẾt KẾ SANG ĐẸP MỚI VÀO Ở
BÁN GẤP, NHÀ 2 TẦNG, (55M2) HUỲNH TẤN PHÁT, QUẬN 7, HẺM RỘNG GIÁ NHỈNH 3 TỶ
140M2.. NGANG 5.61..NỞ HẬU 7.65M..DÀI 21.5M PHƯỜNG TÂN QUY QUẬN 7..60M RA
BÁN NHÀ TÂN BÌNH NHÀ MỚI TO ĐẸP 56m2, 4 TẦNG ĐẸP MÊ HỒN HẼM Ô TÔ
VỊ TRÍ HIẾM - NHỈNH 4 TỶ CÓ NHÀ 5 TẦNG ĐẦY ĐỦ NỘI THẤT VÀO Ở NGAY - GẦN
BÌNH TÂN GIÁP TÂN PHÚ - NHÀ 2 TẦNG 2 MẶT HẺM HXH QUAY ĐẦU - SỔ ĐẸP VUÔNG
** Bán nhà hẻm 489 Huỳnh Văn Bánh **, P13, Phú Nhuận, 4 x 14, 6,1 tỉ
DƯƠNG QUẢNG HÀM P6 GÒ VẤP, XE HƠI NGỦ TRONG NHÀ, 4 TẦNG BTCT, NHÀ FULL
QUANG TRUNG HẺM 6M THÔNG - 1/KINH DOANH BUÔN BÁN - 3 TẦNG BTCT - 72M2 CHỈ
BÌNH THẠNH - HXH 4 CHỖ - LÔ GÓC KHÔNG LG QUY HOẠCH - 48m2 - 3TẦNG BTCT -
Bán nhà quận Tân Bình, đường Lạc Long Quân, 77m2, 7x11m, 6.5 tỷ
Bán nhà quận 11, đường Lạc Long Quân, 40m2, 3 tầng, hẻm xe hơi, 5.6 tỷ
NHÀ ĐƯỜNG CÂY KEO, HẺM XE HƠI,NHÀ ĐẸP TẶNG NỘI THẤT GIÁ CHỈ 6,6 TỶ
Bán Nhà Hẻm 6M 58M2 gần Quang Trung hơn 6Tỷ5 F8 Gò Vấp
Bán MBKD 5 Tầng HXT 4×12 ngã tư Quang Trung F8 hơn 6Tỷ9
Bán nhà hẻm xe hơi 70m2 4 tầng mới đẹp hẻm thông 1 trục ngay Thị trấn Nhà
Bán nhà Cấp 4, Mặt tiền Đường Kha Vạn Cân, P Linh Tây-TP Thủ Đức, Dt 99m2,
NHÀ MẶT TIỀN ĐƯỜNG TRUNG NHỈNH 6 TỶ, DÒNG TIỀN 10 TRIỆU THÁNG
HẺM LÊN CĂN NÀO BÁN CĂN ĐÓ - XE TẢI QUAY ĐẦU - VÀI BƯỚC SANG LÊ VĂN SỸ Q3
Giảm gần 1 tỷ - Nhà đẹp khu Bàu Cát full nội thất cao cấp - 50m2 chỉ hơn 5
Nhà Bán Âu Dương Lân Phường 2 Quận 8 DT 6 8 m2 Giá 6.28 tỷ.
Bán Nhà Nguyễn Trãi Q.5. DT 38m2. Trung Tâm TPHCM. Chỉ Nhỉnh 5 Tỷ
Nhà hẻm ba gác thông xe hơi, cách mặt tiền 60m, 4 TẦNG MỚI ĐẸP QUẬN 8
Bán Nhà Đường Hiệp Bình Gấp HXH, DT 4x21m, 3T, Cạnh Giga Mall, Phạm Văn
BÁN NHÀ DƯƠNG BÁ TRẠC P1 Q8 DT 48m2 5 TẦNG 4PN NHÀ ĐẸP Ở NGAY
BÁN NHÀ 3 TẦNG TÊN LỬA BÌNH TÂN – 4X15M-CHỈ 5.7 TỶ
Cần bán gấp NHÀ CHÍNH CHỦ, 81.2m2 HXH Trường Chinh, chỉ hơn 5 tỷ
MỘT CĂN DUY NHẤT, 130M2, ĐƯỜNG 77, TÂN QUY, CHỈ 6 TỶ.
4 TẦNG - 4PN - NGANG 4M VIEW CẦU PHÚ MỸ XE HƠI NGỦ NHÀ - HXH THÔNG CHỈ 6
SIÊU PHẨM NHÀ ĐẸP HẺM XE HƠI THÔNG TỨ TUNG ,, CHỦ THIỆN CHÍ BÁN NHANH
NHÀ DIỆN TÍCH LỚN 6PN, VUÔNG VỨC, , KHU PHƯỜNG 6 GÒ VẤP HÀNG HIẾM
Bán nhà quận 11, đường Ông Ích Khiêm, 50m2, 2 tầng, hẻm xe hơi, 6.7 tỷ
Bán nhà đường Hiệp Bình Dưới 7 tỷ, DT 85M2, 3 Tầng, HXH Tải, Sổ Chính Chủ
TRUNG TÂM THÀNH PHỐ 3 TẦNG . QUẬN 3 TRUNG TÂM VỊ TRÍ ĐẮT ĐỊA
MUA BÁN NHÀ RIÊNG TẠI VIỆT NAM CẦN LƯU Ý NHỮNG GÌ?
Từ xa xưa có thể nói đất đai chính là tài sản quý báu có giá trị lớn của mỗi con người. Mỗi một tấc đất được ví von như là một miếng vàng và cho đến thời nay điều này càng được chứng minh rõ hơn khi nguồn quỹ đất xây dựng nhà ở tại TPHCM nói riêng và Việt Nam nói chung dần khan hiếm. Do đó mà mua bán nhà riêng đã trở thành vấn đề nan giải đối với hầu hết mọi người dân. Vậy làm sao để sở hữu được một ngôi nhà giá rẻ mà vẫn đảm bảo được chất lượng sống? Hãy cùng nhadatban24h.vn tham khảo những điều cần lưu ý khi mua nhà.
Mua bán nhà ưu đãi giá tốt tại nhadatban24h.vn
Tổng quan về nhà riêng tại Việt Nam
Khái niệm về nhà riêng
Nhà riêng là tài sản được xây dựng trên chính mảnh đất thuộc quyền sở hữu riêng của chủ sở hữu (cá nhân, hộ gia đình hay tổ chức). Tài sản này được chính quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất gồm sổ hồng trên chính mảnh đất đó.
Hạng mục được phân loại thành nhà biệt thự, nhà độc lập và nhà ở liền kề. Đặc biệt, tại Việt Nam một số quy mô kết cấu có thay đổi và được phân thành các hạng mục khác nhau như nhà cấp I, cấp II, cấp III và cấp IV.
Quyền lợi của chủ sở hữu
Chủ sở hữu mảnh đất có quyền được tự do xây dựng căn nhà, số lầu tùy vào sở thích nhưng phải trên diện tích đất cho phép. Đồng nghĩa với việc họ có thể tự ý sửa chữa nhà ở mà không cần sự đồng ý của bất kỳ bên thứ 3 nào.
Ngoài ra, chủ nhà có không gian riêng yên tĩnh, tự do làm mọi điều mình muốn. Đặc biệt, có thể mời bạn bè đến nhà chơi mà không sợ ồn ào, làm phiền nhiễu đến mọi người xung quanh. Ngoài ra, việc mua bán nhà riêng cũng thuận tiện và dễ dàng, nếu ngôi nhà của bạn sở hữu vị trí đẹp, diện tích vừa đủ sẽ có khả năng sinh lời cao trong tương lai.
Bất lợi khi chọn nhà ở riêng lẻ
Khi xây dựng nhà riêng bạn phải tốn chi phí mua đất và tiến hành thi công xây dựng nhà ở. Tốn thời gian tìm kiếm nguyên vật liệu trang trí cho ngôi nhà, thời gian giám sát xây dựng, mua đồ ăn nước uống, …
Bên cạnh đó, việc chọn nhà ở riêng lẻ sẽ không đảm bảo đầy đủ các tiện ích nội khu và view tầm nhìn thành phố. Trong khi đó, tiện ích ngoại khu phụ thuộc vào địa điểm xây dựng nhà ở có thể gần hoặc xa trường học, chợ, bệnh viện, …
Mặt khác, môi trường sống cũng không được an ninh hoặc không có bảo vệ. Thậm chí, nhiều khu vực dễ gặp tình trạng ngập úng, ẩm mốc vào mùa mưa khi sống trong KDC hoặc khu vực có địa hình thấp.
Giá bán nhà riêng lẻ tại Việt Nam
nhadatban24h.vn đã tổng hợp được giá bán nhà riêng lẻ tại một số khu vực, hi vọng với những thông tin này sẽ giúp ích cho các bạn có cơ hội sở hữu những ngôi nhà xinh xắn, phù hợp với túi tiền và sở thích của bạn.
- TP. Vũng Tàu: 73,7 triệu/m²
- Hà Nội: 101,4 triệu/m²
- TP.HCM: 135,6 triệu/m²
- Bình Dương: 54,5 triệu/m²
- Đà Nẵng: 71,8 triệu/m²
- Quy Nhơn: 44,3 triệu/m²
- Khánh Hòa: 47,2 triệu/m²
- Nha Trang: 46,8 triệu/m²
- Đồng Nai: 39,2 triệu/m²
Lưu ý gì khi mua bán nhà riêng tại Việt Nam?
Nắm bắt các tiêu chí phân loại nhà
Tại Việt Nam, nhà riêng được phân thành nhiều loại và nhiều hạng cấp khác nhau, bởi đây là điều kiện bắt buộc và tiên quyết hàng đầu trong quá trình tiến hành thi công xây dựng. Việc phân cấp này giúp quá trình định giá và tính thuế được dễ dàng hơn. Vậy dựa vào tiêu chí nào để có thể phân biệt được các hạng cấp nhà ở?
Tiêu chí | Nhà cấp 1 | Nhà cấp 2 | Nhà cấp 3 | Nhà cấp 4 | Nhà cấp 5 |
---|---|---|---|---|---|
Mái nhà | Bê tông cốt thép, lợp ngói, có hệ thống cách nhiệt | Bê tông cốt thép, mái ngói bằng Fibroociment | Mái ngói hoặc ngói bằng Fibroociment | Mái ngói, tấm lợp vật liệu xi măng tổng hợp | Mái lạ hoặc mái rạ |
Số tầng | Không giới hạn | Không giới hạn | Tối đa 2 tầng | Không tầng | Không tầng |
Tiện nghi | Đầy đủ điện, nước, nhà bếp, … | Đầy đủ | Bình thường | Tiện nghi sinh hoạt thấp | Điều kiện sinh hoạt thấp |
Tổng diện tích sàn | 10.000 - 20.000 m² | 5.000 - 10.000 m² | 1.000 - 5.000 m² | Dưới 1.000 m² | Không có |
Phân biệt từng loại nhà ở theo các cấp
Xem xét các vấn đề pháp lý
Khi quyết định mua bán nhà riêng, bạn nên tìm hiểu những thông tin cơ bản về mặt pháp lý. Hiện nay có 3 loại giấy tờ mà bạn cần phải phân biệt rõ ràng:
- Giấy tay: Khi mua nhà có giấy tay thì giá mua bao giờ cũng rẻ hơn. Tuy nhiên chất lượng không đảm bảo, dễ gặp rủi ro thậm chí bị mất trắng.
- Sổ hồng: Đảm bảo quyền sở hữu nhà hợp pháp được Bộ Xây Dựng ban hành.
- Sổ đỏ: Đảm bảo quyền sở hữu đất hợp pháp được Bộ Tài Nguyên và Môi Trường ban hành (theo khoản 20 Điều 4 Luật Đất Đai 2003).
Mua nhà có sổ đỏ và sổ hồng tuy đắt tiền nhưng chất lượng được đảm bảo. Hạn chế được rủi ro khi mua đi bán lại cũng như những tranh chấp không cần thiết phát sinh trong tương lai.
Kiểm tra bản đồ quy hoạch
Đây được xem là việc quan trọng khi đưa ra quyết định mua nhà, tuy mất một chút thời gian nhưng bạn sẽ đảm bảo được tính rõ ràng minh bạch. Bởi nhà ở khi vướng vào quy hoạch treo thì việc mua bán nhà riêng trở nên khó khăn, bởi không ai dám mua vì khả năng sinh lời hoàn toàn không có. Đồng thời, đất nằm trong bản đồ quy hoạch sẽ không được phép xây dựng mới hoặc sửa chữa cải tạo, toàn bộ phải giữ nguyên hiện trạng.
Môi trường sống và an ninh khu vực
Mua nhà là để ở, để gắn bó lâu dài nên việc xem xét vị trí và môi trường sống vô cùng quan trọng. Bởi chúng gián tiếp ảnh hưởng đến thói quen sinh hoạt và cách dạy dỗ con cái, … Vì thế khi quyết định mua nhà buộc phải tìm hiểu về vấn đề an ninh khu vực, có thường xảy ra trộm cướp hay các tệ nạn xã hội. Đặc biệt đối với những hộ gia đình có con em nhỏ và người lớn tuổi.
Định giá nhà bán trước khi ra quyết định
Khi quyết định mua hoặc bán một căn nhà, bạn nên tự định giá dựa trên các yếu tố cơ bản của bất động sản.
- Yếu tố tự nhiên: vị trí địa lý, địa hình, môi trường xung quanh và diện tích căn nhà.
- Yếu tố kinh tế: tính thanh khoản, khả năng tăng giá bất động sản trong tương lai, tiềm năng phát triển hay thu hút các nhà đầu tư.
- Yếu tố thị trường: xem khu vực có phải là nơi tiềm năng phát triển bất động sản trong tương lai, hay là khu vực đã qua giai đoạn sôi nổi.
- Yếu tố khách quan: chính trị, kinh tế, văn hóa, tự nhiên, …
Mua bán nhà riêng chất lượng và uy tín tại nhadatban24h.vn
Nơi giao dịch uy tín đăng tin mua bán nhà riêng giá rẻ
nhadatban24h.vn tự hào là kênh thông tin bất động sản uy tín tại Việt Nam. Với giao diện dễ dàng sử dụng, bắt mắt đã thu hút đông đảo lượng người dùng đăng tin từ đó thu thập được thông tin đa dạng đáp ứng được nhu cầu tìm kiếm của quý khách hàng.
Tại đây, khách hàng có thể nắm bắt và cập nhật nhanh các thông tin cần thiết về dự án như giá cả, tiến độ thi công công trình, thủ tục pháp lý, quy hoạch dự án và chính sách ưu đãi hỗ trợ từ phía ngân hàng. Đặc biệt, chúng tôi không chỉ mua bán nhà ở riêng mà còn mua bán căn hộ chung cư TPHCM, đất Hà Nội, … đem đến một thị trường bất động sản đa dạng và phong phú.